1. Pourquoi installer des panneaux solaires ?
Vous valorisez votre bien immobilier en le rendant plus attractif et plus vert. Un logement équipé d’une solution solaire (thermique ou photovoltaïque) offre un meilleur bilan énergétique et un atout sur un marché locatif ou revente.
Vous réduisez vos factures d’énergie grâce à l'autoconsommation (électricité ou eau chaude), voire à la revente du surplus.
Vous améliorez la performance énergétique du logement, ce qui peut rehausser son classe DPE.
2. Les différents types de panneaux
Panneaux photovoltaïques : produisent de l'électricité. Habituellement raccordés au réseau via Enedis/EDF.
Panneaux thermiques (ou chauffe-eau solaire individuel – CESI) : chauffent l’eau sanitaire.
Systèmes hybrides ou solarothermiques : combinent eau chaude et chauffage avec ou sans photovoltaïque.
Les aides varient selon le type d'installation.
3. Les aides financières disponibles
• MaPrimeRénov’
Les panneaux photovoltaïques ne sont pas éligibles à MaPrimeRénov’ ni aux Certificats d’Économies d’Énergie (CEE.
En revanche, les installations thermiques ou combinées peuvent bénéficier de primes allant de 2 000 € à 10 000 € selon les revenus et le système.
• Éco‑prêt à taux zéro (éco‑PTZ)
Aucun plafond de revenus requis, accessible aux propriétaires pour des rénovations globales incluant l’installation solaire. Plafond jusqu’à 30 000 € ou 50 000 € pour un bouquet de travaux.
• CEE (Certificats d’Économies d’Énergie)
Prestataires d’énergie (EDF, Engie, etc.) financent une part des travaux dans le cadre du dispositif CEE.
• Aides locales et régionales
Par exemple, en Occitanie, le dispositif Eco‑chèque logement peut aider jusqu’à 1 500 € pour les panneaux photovoltaïques, cumulable avec d’autres dispositifs.
• Avantages fiscaux
Taux de TVA réduit à 10 % pour les logements de plus de deux ans.
Possibilité d’exonération partielle ou totale de taxe foncière pendant 5 ans selon les collectivités.
4. Étapes clés du projet solaire
Faire réaliser une étude technique par un professionnel labellisé RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour dimensionner l’installation (orientation, inclinaison, surface, puissance).
Effectuer les démarches administratives :
Déclaration préalable de travaux obligatoire pour panneau sur toiture.
Permis de construire si l’installation excède 3 kWc ou se situe en secteur protégé.
Choisir un installateur RGE : essentiel pour bénéficier des aides et garantir les normes. Demandez plusieurs devis et vérifiez les références et garanties.
Installation : pose des panneaux, raccordement électrique, mise en service. Le raccordement Enedis est à prévoir (environ 10 % du devis).
Suivi et entretien : nettoyage régulier (1‑2 fois par an), contrôle des composants, garantie sur 10 ans ou plus.
5. Focus immobilier : ce qu’il faut savoir pour vos clients
Annonce immobilière : mentionnez la production solaire, le type d’installation (PV ou thermique), les performances et l’autonomie estimée.
Revalorisation du bien : un logement à haute performance énergétique se vend ou se loue plus facilement.
Rentabilité : amortissement moyen en 8 à 10 ans selon aides, coût de l’électricité et installation. Ensuite, l’énergie produite représente un gain net.
En Occitanie, adaptateur des montants selon conditions locales.
6. Bonnes pratiques et conseils clients
Mettre en exergue le caractère RGE obligatoire pour profiter des aides.
Souligner l’autoconsommation partagée ou la revente, selon le profil.
Advisors : caler les travaux dans une rénovation globale pour optimiser MaPrimeRénov’ ou accéder à des subventions complémentaires.
Simulateurs en ligne (Ademe, France Rénov’, Hellio) permettent d’estimer le coût, les aides et la rentabilité spécifique au projet
En conclusion
L’installation de panneaux solaires représente un investissement durable, à la fois pour le confort économique des occupants et la valorisation immobilière du bien. En s’appuyant sur un professionnel RGE, les aides nationales (MaPrimeRénov’ pour le solaire thermique), l’éco-PTZ, les CEE, les subventions régionales comme en Occitanie, et les avantages fiscaux, votre dossier devient solide.
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