Appartement à vendre 2 pièces et parking LE GRAU DU ROI (30) BOUCANET
245 000€
Localisation : LE GRAU DU ROI, 30240
2 pièces
1 chambres
1 salle(s) de bain
42 m²
T2 cabine entièrement rénové – Terrasse sud/ouest – Parking – À 150 m de la plage
Au cœur de la Petite Camargue, au Boucanet, dans la résidence sécurisée? très calme et arborée Camargue Village, découvrez ce superbe appartement 2 pièces avec coin cabine, situé à seulement 150 mètres de la plage, accessible par un agréable chemin piétonnier ombragé, à proximité de l’Espiguette. Un environnement privilégié entre mer et nature, où tout se fait à pied.
Situé au 1er étage, cet appartement traversant et en angle séduit immédiatement par sa luminosité. Ses nombreuses ouvertures permettent à la lumière naturelle de circuler généreusement, créant une atmosphère chaleureuse et agréable tout au long de la journée.
D’une superficie de 42 m², il a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Aucuns travaux à prévoir : le bien est prêt à être habité ou exploité immédiatement en location saisonnière.
L’entrée dessert un coin cabine aménagé avec lits superposés, optimisant la capacité d’accueil. La pièce de vie, moderne et conviviale, s’organise autour d’une cuisine aménagée et équipée aux finitions soignées. Elle s’ouvre sur une terrasse exposée sud/ouest, bénéficiant d’un bel ensoleillement et d’une vue dégagée sur une placette arborée.
La chambre dispose de rangements intégrés. La salle d’eau, avec fenêtre et emplacement lave-linge, apporte un confort supplémentaire. Un WC indépendant ainsi que plusieurs placards complètent l’ensemble, garantissant une organisation fonctionnelle des volumes.
L’appartement peut être vendu entièrement meublé et équipé, permettant une installation immédiate sans contrainte. Le prix comprend une place de parking privative, véritable atout au Grau-du-Roi, particulièrement recherché à proximité des plages.
La résidence, fermée et parfaitement entretenue, offre un environnement sécurisé avec espaces verts, terrains de boules et racks à vélos. Elle attire autant les résidents à l’année que les acquéreurs recherchant un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif performant.
Ce bien réunit aujourd’hui les critères les plus demandés sur le secteur : rénovation complète, belle luminosité, terrasse bien exposée, stationnement privatif et plage à pied.
Un appartement rare, prêt à vivre, qui se distingue clairement sur le marché actuel. Nombre de lots de la copropriété: 470, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 924€ soit 77€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Isabelle VALLERIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°754 034 825 Greffe de NIMES) 06 70 08 14 52 (réf. 602764 )
Au cœur de la Petite Camargue, au Boucanet, dans la résidence sécurisée? très calme et arborée Camargue Village, découvrez ce superbe appartement 2 pièces avec coin cabine, situé à seulement 150 mètres de la plage, accessible par un agréable chemin piétonnier ombragé, à proximité de l’Espiguette. Un environnement privilégié entre mer et nature, où tout se fait à pied.
Situé au 1er étage, cet appartement traversant et en angle séduit immédiatement par sa luminosité. Ses nombreuses ouvertures permettent à la lumière naturelle de circuler généreusement, créant une atmosphère chaleureuse et agréable tout au long de la journée.
D’une superficie de 42 m², il a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Aucuns travaux à prévoir : le bien est prêt à être habité ou exploité immédiatement en location saisonnière.
L’entrée dessert un coin cabine aménagé avec lits superposés, optimisant la capacité d’accueil. La pièce de vie, moderne et conviviale, s’organise autour d’une cuisine aménagée et équipée aux finitions soignées. Elle s’ouvre sur une terrasse exposée sud/ouest, bénéficiant d’un bel ensoleillement et d’une vue dégagée sur une placette arborée.
La chambre dispose de rangements intégrés. La salle d’eau, avec fenêtre et emplacement lave-linge, apporte un confort supplémentaire. Un WC indépendant ainsi que plusieurs placards complètent l’ensemble, garantissant une organisation fonctionnelle des volumes.
L’appartement peut être vendu entièrement meublé et équipé, permettant une installation immédiate sans contrainte. Le prix comprend une place de parking privative, véritable atout au Grau-du-Roi, particulièrement recherché à proximité des plages.
La résidence, fermée et parfaitement entretenue, offre un environnement sécurisé avec espaces verts, terrains de boules et racks à vélos. Elle attire autant les résidents à l’année que les acquéreurs recherchant un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif performant.
Ce bien réunit aujourd’hui les critères les plus demandés sur le secteur : rénovation complète, belle luminosité, terrasse bien exposée, stationnement privatif et plage à pied.
Un appartement rare, prêt à vivre, qui se distingue clairement sur le marché actuel. Nombre de lots de la copropriété: 470, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 924€ soit 77€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Isabelle VALLERIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°754 034 825 Greffe de NIMES) 06 70 08 14 52 (réf. 602764 )
Localisation du bien : Appartement 42 m2 à vendre à LE GRAU DU ROI
30240 LE GRAU DU ROI
Prix de vente avec honoraires : 245 000€
- Honoraires à la charge du vendeur
Voir le barème d’honoraires : cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
